不動産の名義変更や抵当権の抹消は当事務所へお任せください

こんにちは。大阪市中央区・心斎橋の山田司法書士・土地家屋調査士事務所の山田です。

前回に続き、生前贈与による名義変更の際の注意点について、今日は特別受益の話をします。

相続が開始したときに、生前に贈与で財産をいくらか受け取っている人がいた場合に、相続時の財産を相続分に応じて分配したとしたら生前に贈与を受けていた人は実質相続分よりも多くの財産をもらったことになり、生前贈与を受けていない人との間に不公平が生じる場合があります。
それを是正することを目的とした制度が特別受益の制度です。

生前贈与を相続分の前渡しとして考慮し、相続時の財産に生前贈与の財産価額を加えてそこから相続分で分けることになります（続く）。

※贈与・売買登記等の名義変更のことでご不明点・お困り・お悩みがおありでしたら、お気軽に当事務所までご相談ください。初回無料で対応いたします。

こんにちは。大阪市中央区・心斎橋の山田司法書士・土地家屋調査士事務所の山田です。

前回に続き、生前贈与による名義変更の際の注意点を話します。
税金・特別受益・遺留分の問題があると申しました。

まず税金ですが、通常は贈与税がかかります。
ただし、婚姻期間２０年以上の配偶者への贈与や、相続時精算課税制度を利用する場合は贈与税がかからない場合があります。
なお、贈与税が課税されない場合でも不動産取得税（取得時１回限り）は必ずかかりますので注意ください。居住用不動産の取得の場合は様々な軽減措置がありますので自分がどのケースに当たるのかは最寄の都道府県税事務所にお問い合わせ下さい。
それから登記をするときの登録免許税です。
贈与を登記原因とする所有権移転登記は固定資産評価額の２％です（続く）。

※贈与・売買登記等の名義変更のことでご不明点・お困り・お悩みがおありでしたら、お気軽に当事務所までご相談ください。初回無料で対応いたします。

こんにちは。大阪市中央区・心斎橋の山田司法書士・土地家屋調査士事務所の山田です。

これまで相続による名義変更の話をしてきました。

当事務所ではそれに加え、財産管理の業務も行っている旨お話しました。
そこでさらに相続物件が遠方にある場合の家財の残地物の処理などの空き家問題についても取り組んでいます。

相続が開始するとどれから手をつけてよいか迷うことがあります。
そういう場合のお手伝いもさせていただきます。

※贈与・売買登記等の名義変更のことでご不明点・お困り・お悩みがおありでしたら、お気軽に当事務所までご相談ください。初回無料で対応いたします。

こんにちは。大阪市中央区・心斎橋の山田司法書士・土地家屋調査士事務所の山田です。

今日は名義変更のうち、生前贈与でする名義変更について話します。

相続まで待たないで生前に名義変更しておきたい、と考えられるのにはいろいろな理由があろうかと思います。
おそらく自分が死んだ後で遺産分割で揉めてほしくない、というのが一番大きい理由ではないでしょうか？

当事者が全員揃っている状態で生前に財産を分配しておけば死んだ後の事を考えなくて済むのでとても気が楽です。
しかし、贈与をするにはいろいろな問題があります。
それは税金・特別受益・遺留分の問題です（続く）。

※贈与・売買登記等の名義変更のことでご不明点・お困り・お悩みがおありでしたら、お気軽に当事務所までご相談ください。初回無料で対応いたします。

こんにちは。大阪市中央区・心斎橋の山田司法書士・土地家屋調査士事務所の山田です。

前回に続き、財産管理としての業務で遺言執行の話をします。

相続開始後遺言があった場合、遺言執行をすると話しましたが、遺言書が公正証書以外の場合、例えば自筆証書遺言のときは遺言を実行する前に家庭裁判所で遺言書の検認を受けなければなりません。

これは民法にしなければならない旨の規定があり、期限はありませんが趣旨としては広く相続人全員に遺言書の存在を知らしめ、その後に遺言書の改ざんや隠匿を防止するためのものです（家庭裁判所で遺言書の写しが保管されます）（続く）。

※贈与・売買登記等の名義変更のことでご不明点・お困り・お悩みがおありでしたら、お気軽に当事務所までご相談ください。初回無料で対応いたします。