不動産の名義変更や抵当権の抹消は当事務所へお任せください

こんにちは。山田司法書士・土地家屋調査士事務所の山田です。
前々回に相続財産管理人とのみ書きましたが、もう一つ不在者財産管理人の制度もありますので併せてお話します。
相続人の一部が行方不明の場合と全て行方不明の場合とで選ぶ管理人が変わってきます。
一部行方不明の場合は不在者財産管理人、全員行方不明の場合は相続財産管理人の選任申立てをします。
相続財産管理人を選任する場合は全員行方不明ですので、申立てをする人は次順位の相続人や成年後見人などの利害関係人になろうかと思います。
実務では、管理人に弁護士を選任することが多く、申立て時にその費用を確保するために予納金として申立時に５０～１００万円納めなければならず、申立て手続を自分で行ったとしても費用のかかるものになります。現状ではなかなか気軽に使える制度ではないですね。
ですので実際は、相当財産があって早急に遺産を分割しなければならないケースとか必要性がある場合になされることが多いようです。

こんにちは。山田司法書士・土地家屋調査士事務所の山田です。

前々回に相続財産管理人とのみ書きましたが、もう一つ不在者財産管理人の制度もありますので併せてお話します。
相続人の一部が行方不明の場合と全て行方不明の場合とで選ぶ管理人が変わってきます。

一部行方不明の場合は不在者財産管理人、全員行方不明の場合は相続財産管理人の選任申立てをします。相続財産管理人を選任する場合は全員行方不明ですので、申立てをする人は次順位の相続人や成年後見人などの利害関係人になろうかと思います。

実務では、管理人に弁護士を選任することが多く、申立て時にその費用を確保するために予納金として申立時に５０～１００万円納めなければならず、申立て手続を自分で行ったとしても費用のかかるものになります。
現状ではなかなか気軽に使える制度ではないですね。

ですので実際は、相当財産があって早急に遺産を分割しなければならないケースとか必要性がある場合になされることが多いようです。

こんにちは。山田司法書士・土地家屋調査士事務所の山田です。

まず失踪宣告ですが，民法上、普通失踪と特別失踪というのがあります。

普通失踪とは、行方不明になったときから起算して７年以上経過した場合に家庭裁判所の審判により死亡したとみなす制度です。７年経って審判が確定した時に効力が生じます。

特別失踪ですが、具体的には戦争、地震などの天災地変、飛行機の墜落、船の沈没など危難に遭遇して行方不明になったとき、１年間生死が定かでないときも家庭裁判所の手続になりますが、効力が発生するとその危難が生じた時にさかのぼって死亡したとみなされる制度です。

こちらは戸籍に記載され、相続が発生したものとして進めることができます。
ただし、実際は亡くなっておらず、どこかで生きていた場合は亡くなったとされた人の権利などは消滅せず、失踪宣告の審判取消しをして元に戻すことになります。
この場合元に戻すべき財産は生きていたことを知らなければ現存するものだけを返せばよいとされています。

こんにちは。山田司法書士・土地家屋調査士事務所の山田です。

今回は、再び相続関係の話に戻ります。

相続が開始して、戸籍で相続人を特定したのはいいものの、実際に戸籍の附票（住所のみの履歴を示す戸籍とは別の附属資料）の住所にはおらず、どこにいるのかもわからない、それどころか生きているかもどうかわからないといったことも考えられます。

それまで疎遠だった場合はいざ相続が開始してどうすればよいか迷うこともあるかもしれません。

このままでは遺産分割協議を行うことができませんので、また別の手続を進めることになります。それが失踪宣告や相続財産管理人の制度です。（続く）

こんにちは。山田司法書士・土地家屋調査士事務所の山田です。

今回も引き続き、土地家屋調査士つながりで関連した話をします。

当ホームページでも少しご紹介しておりますが、建物の登記はされているけれども、例えば最初平屋で登記したものを増築して２階建てにしたとか、一部減築して建物が小さくなった時についても、未登記の場合と同じく表示変更登記をする義務があります。

ただ固定資産税について、市役所は独自で定期的に現地調査していますので役所側で増改築を発見したときは登記が変更されてなくても課税を変更したりします。
しかし、変更後に建物を担保に取る時は融資機関は必ず表示変更登記をした後でないと融資を承認してくれませんし、売却も現況に合わせていなければ買う側も心配して買わないということになります。

この場合も表題変更登記をする場合は、測量をして建物図面を作成することになります。